公司借款購買不是營業用房，尚未賣出借款利息當期不可申報

公司購買房地產、房屋與銀行借了貸款有什麼該注意的地方嗎？
快來看看國稅局怎麼說！👀

「我從事不動產買賣，會需要注意哪些地方呢？」

財政部臺北國稅局說明，如果一家公司為了購買「存貨」或「非供營業使用」的房屋、土地而向銀行借錢，並支付利息，但這些房屋、土地在該年度並未出售的話，這筆借款的利息就不能當作當期的費用來報帳。

根據「營利事業所得稅查核準則」第97條第9款的規定：

1.  供營業使用的房屋、土地：如果公司是為了營業使用而買房或買地，借款利息應該先算作資本支出（類似於購買成本的一部分）。等到過戶手續完成或開始使用後，這些利息才能當作費用報帳。
2. 屬於存貨或非營業使用的房屋、土地：如果買的房屋或土地是當作存貨（例如不動產買賣的存貨）或不是用來營業使用的，借款利息不能當作當期費用報帳，而是要等到這些房屋或土地賣掉時，才可以當作費用來扣抵。

舉例來說：
甲公司從事不動產買賣，在111年度的稅務申報時，申報了1500萬元的利息支出。經查，這1500萬元是甲公司向銀行借款買房地（供銷售用的房地）所支付的利息。因為這些房地是當作「存貨」使用，且到年底時還沒賣掉，所以這筆利息不能在當期列為費用。
因此，國稅局將這筆1500萬元的利息支出，轉為「遞延費用」，意思是暫時不算作費用，而是等房地賣掉時再計入費用。由於這筆申報錯誤，甲公司需要補繳稅額300萬元（1500萬元 x 20%的稅率）。

國稅局提醒企業，購買房屋、土地時，支付的借款利息應該根據房屋、土地的用途，按照稅務規定正確列報。這樣可以避免因申報錯誤而需要補稅的情況發生。

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