🍊地址營業登記在自己家，影響重點一次看! (自宅營登)

Hi 我是你的創業稅務達人🍊小橘
很多老闆創業初期想節約開銷，我們遇到好多客人 🤯 來詢問：

「營業登記在自己家可以嗎?」
「營業登記自己家會有什麼影響?」
「營登自宅稅率會提高嗎?」
「房東不願意登記，找借址登記好嗎」
「借址登記好還是自宅營登好?」

今天 🍊 橙杏就來跟大家說明到底差在哪裡吧！

此篇適合想創業的：各大行業的新手老闆、團購主、團爸團媽、部落客、美髮美甲美業、設計工作室、攝影工作室、文創創業、蝦皮電商、網拍、服飾、微商、健身教練、工程行、資訊軟體、空間設計、建築設計等

* 未申報、未繳、未成立公司行號會罰緩處罰，切勿以身試法!交給專業橙杏稅務記帳士事務所 !

地址登記 借址登記 營登自宅

這篇你可以知道關於 自宅營登影響

✅ 自宅營登影響有哪些?
✅ 自宅營登影響地價稅，稅率會增加多少?
✅ 自宅營登影響房屋稅，稅率會增加多少?
✅ 自宅營登影響水電費，會增加多少?
✅ 自宅營登影響租金，稅率會增加多少?
✅ 自宅營登影響土地增值稅，稅率會增加多少?
✅ 房東不給租借地址，找借址登記好嗎?
✅ 為什麼需要借址登記？廠商很看重黃金地址、黃金門牌
 

地址登記 借址登記 營登自宅

01. 地址營業登記在自己家，會有哪些影響?

地址營業登記在自己家的影響有 5 個：
✅ 地價稅
✅ 水電費
✅ 房屋稅
✅ 租金
✅ 土地增值稅
 

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02. 地址營業登記在自己家-地價稅提高5倍!

📍自用住宅:稅率 千分之二
📍營業使用:稅率 千分之十
＊依房屋稅課徵比例計算所站土地面積，申請六分之一面積營業用，地價稅會隨之調低


 

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03. 地址營業登記在自己家-房屋稅提高2.5倍!

📍自用住宅:稅率 1.2%
📍營業使用:稅率 3% - 5%
＊可申請房屋稅減免，採六分之一面積調整為營業用


 

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04. 地址營業登記在自己家-土地增值稅

📍稅率從 10% 變 20%-40% 累進
* 若 6 年內打算賣房，就會失去「自用住宅」的稅率優惠，可能多繳數十萬以上的稅。

將公司或行號登記在自家並在6年內買賣房屋，主要會影響未來出售時，
可能無法享有《房地合一稅》的自住優惠（$400萬免稅額及$10\%$優惠稅率），
因為有「營業使用」紀錄，而需要按一般稅率計算，尤其如果房屋是在2016年後購入。 

此外，也可能影響土地增值稅的「一生一次」或「一生一屋」優惠，
但最關鍵的是，只要在出售前一年內將公司遷出，就可以避免影響土地增值稅的自用優惠。 
 

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05. 地址營業登記在自己家-水電費

📍水費：按一般計算
📍電費：
▶︎ 住家沒有變更帳單抬頭，就維持個人
▶︎ 變更抬頭可抵營業稅
*自宅營登建議用電量不大的話，不變更划算！
 

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06. 地址營業登記在自己家-租金

以「當地租金」計算租賃收費向屋主課稅，除非是獨資合夥的『行號』且屋主為：負責人本人、配偶、直系親屬，才能無償使用。
 

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07. 地址登記/借址登記

📍常見問題
❌ 房東不願意給借址登記
❌ 想擁有黃金地址
❌ 找不到合法地址
❌ 自宅稅率太不划算
❌ 常找不到借址登記的好地段
 

🍊 橙杏記帳士事務所x商務顧問
✔ 黃金地址
✔ 合法借址登記
✔ 北中南19個地址
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擁有黃金地址、黃金門牌是一種公司形象！
現實就是有些廠商在挑選的時候看的是你公司組織型態、資本額多少，而「地址」是最先看到的，坐落在商業辦公黃金地區，就會留下好印象，進一步想跟你合作喔！

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